Uluslararası Alıcılar İçin İngiltere Mortgage Rehberi

Yurt dışında ikamet eden bir alıcı olarak Birleşik Krallık'ta mortgage almak tamamen mümkündür; ancak süreç ek belge gereksinimleri içermekte ve yurt içi kredi alanlara kıyasla genellikle daha düşük kredi-değer oranıyla (LTV) sonuçlanmaktadır. Doğru danışmanlık desteğiyle uluslararası alıcılar İngiltere gayrimenkul finansmanına rekabetçi faiz oranlarıyla düzenli olarak erişmektedir.

İngiltere ikamet etmeyenlere mortgage sunan çoğu borç veren, yerleşik Birleşik Krallık vatandaşlarına sağlanan %85–95'in aksine en fazla %65–75 LTV oranında kredi açmaktadır. Bu durum; 500.000 £'luk bir mülk edinen uluslararası bir alıcının peşinat için en az 125.000 ile 175.000 £ likit varlık belgesi sunması ve buna ek olarak SDLT (Damga Vergisi; Birleşik Krallık dışında mukim olan alıcılar için %2 ek vergiyi içermektedir), hukuki ücretler ve ekspertiz maliyetleri için yeterli rezerve sahip olması gerektiği anlamına gelmektedir.

Gelir doğrulaması ve kredi geçmişi en yaygın engelleri oluşturmaktadır. Borç verenler, değerlendirebildikleri bir biçimde — genellikle muhasebeci tarafından onaylanmış olarak — en az iki yıllık sertifikalı gelir belgesi talep etmektedir. Serbest meslek sahibi başvuru sahipleri ve birden fazla ülkeden geliri bulunanlar, HSBC Premier, Barclays International ve Coutts gibi karmaşık gelir profillerini değerlendirmeye donanımlı özel bankalarla ilişkisi bulunan uzman yurt dışı mukim mortgage brokerlarına başvurmayı gerektirmektedir.

Yurt dışında mukim olanlara yönelik mortgage faiz oranları şu anda standart İngiltere konut oranlarının %0,5 ile %1,2 üzerinde seyretmektedir. İki ila beş yıllık sabit faizli ürünler ödeme güvencesi sağlarken, izleyici (tracker) ürünler baz faiz dalgalanmasına tahammül eden yatırımcılara uygundur. İngiltere mülkiyet hukuku, alıcının kendi ülkesinin hukuk sistemi ve sınır ötesi vergi raporlama yükümlülükleri arasındaki karmaşık etkileşim göz önünde bulundurulduğunda, uluslararası işlemlerde deneyimli bir İngiltere hukuku avukatından bağımsız hukuki danışmanlık alınması büyük önem taşımaktadır.