Yunanistan Altın Vize: 2026 İçin Güncellenmiş Gereksinimler ve Avantajlar

Yunanistan'ın Altın Vizesi, Yunan Hükümeti'nin prime kentsel ve ada pazarlarındaki konut karşılanabilirliği baskılarına yanıt olarak yatırım eşiklerini yükseltmesiyle 2024'ten bu yana köklü bir yapısal reforma tabi tutulmuştur; tüm bu değişikliklere karşın program, Avrupa Birliği'nde bir dayanak noktası arayan AB dışından yatırımcılar için cazip avantajlarını korumaya devam etmektedir.

2026 itibarıyla Attica bölgesi (Atina), Selanik, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan tüm ada belediyelerinde minimum uygun gayrimenkul yatırımı 800.000 € olarak belirlenmiştir. Bu yüksek talep gören bölgelerin dışında eşik 400.000 € olarak kalmaktadır. 120 metrekarenin üzerinde mülk satın alan yatırımcılar, daha büyük konut varlıklarını hedefleyenler için bir alternatif sunarak ülke genelinde sabit 400.000 €'luk minimum tutarla uygun sayılmaktadır.

Beş yıllık yenilenebilir oturma izni, başvuru sahibini, eşini, 21 yaşına kadar olan bağımlı çocukları ve her iki eşin ebeveynlerini kapsamaktadır. Yedi yıllık kesintisiz yasal ikamet ve dil ile uyum kriterlerinin karşılanmasının ardından, kart sahipleri Yunan vatandaşlığı için başvurabilmekte; bu da tüm Schengen Bölgesi üye devletlerinde serbest dolaşım hakkı tanıyan bir AB pasaportu anlamına gelmektedir.

Attica merkezli yatırımlar, Koukaki, Exarcheia ve Kolonaki gibi Atina'nın merkezi semtlerindeki turizm kaynaklı kira talebiyle en güçlü ikincil piyasa likiditesini sunmakta ve yıllık %5–8 kısa dönemli kira getirisi sağlamaktadır. Yunan gayrimenkul piyasası, Atina'daki prime konut değerlerinin 2022'den bu yana kümülatif olarak %20'nin üzerinde artmasıyla art arda yıllarda beklentileri aşmıştır. Innovest Capital, lüks konuttan karma kullanımlı ticarete uzanan geniş bir yelpazede uygun mülkleri tespit etmek amacıyla lisanslı Yunan geliştirici ve brokerlarla aktif kaynak ilişkileri sürdürmektedir.