Birleşik Krallık’ta ev veya daire satın almak isteyen birçok kişinin en çok karşılaştığı iki kavram “leasehold” ve “freehold”. Özellikle yurt dışından yatırım yapan alıcılar için bu terimler kafa karıştırıcı olabilir. Peki leasehold ve freehold tam olarak ne anlama geliyor, aralarındaki temel farklar neler?

Freehold Nedir?

Freehold, satın aldığınızda yalnızca evin değil, aynı zamanda bulunduğu arsanın da tam mülkiyet hakkına sahip olmanız anlamına gelir.

• Süresiz (ömür boyu) mülkiyet hakkı vardır.

• Ev ve arsa size aittir.

• Genellikle ek kira veya yıllık ücret ödemezsiniz.

• Mülkiyeti istediğiniz gibi satabilir, kiraya verebilir veya devredebilirsiniz.

Freehold evler, özellikle müstakil evlerde yaygın olup, yatırımcılar için daha güvenli ve uzun vadeli bir mülkiyet seçeneği sunar.

Leasehold Nedir?

Leasehold, bir mülkün yalnızca belirli bir süre için kullanım hakkını satın almak anlamına gelir. Bu süre genellikle 99, 125 veya 999 yıl olabilir.

• Arsa başkasına (freeholder / landlord) aittir.

• Mülkiyet hakkınız kira süresi boyunca geçerlidir.

• Yıllık ground rent (arsa kirası) ve service charge (ortak alan giderleri) ödemeniz gerekir.

• Süre azaldıkça mülkün değeri düşer.

• Süre uzatılabilir ancak bu ek maliyet gerektirir.

Leasehold genellikle apartman dairelerinde ve bazı toplu konut projelerinde karşımıza çıkar.

Leasehold ve Freehold Arasındaki Temel Farklar

Özellik                                                                                             Freehold                                                                                                           Leasehold

Mülkiyet                                                                                     Ev + Arsa size aittir.                                                             Sadece ev size aittir, arsa freeholder’a aittir

Süre                                                                                                  Sınırsız                                                                                              99 – 999 yıl arasında değişir

Ek Ödemeler                                                                              Yok veya çok az                                                                                   Ground rent + Service charge

Değer                                                                                       Uzun vadede stabil.                                                                                       Süre kısaldıkça düşer

Yaygın Olduğu Yerler                                                                Müstakil evler                                                                                 Apartman daireleri, toplu konutlar

Yatırımcılar İçin Ne İfade Ediyor?

• Freehold: Daha uzun vadeli güvence sunar, yatırımcı açısından daha cazip olabilir.

• Leasehold: Daha düşük giriş maliyeti ile fırsat sunabilir, fakat özellikle süresi 80 yılın altına düşen leasehold mülklerde dikkatli olunmalıdır. Uzatma maliyeti yüksek olabilir.

Birçok yatırımcı için, doğru bölgede alınmış uzun süreli leasehold da iyi bir fırsat olabilir. Ancak karar vermeden önce hem hukuki hem de finansal danışmanlık almak önemlidir.

Sonuç

İngiltere’de gayrimenkul satın alırken leasehold ve freehold arasındaki farkı bilmek çok önemlidir. Freehold size tam kontrol sağlarken, leasehold daha kısıtlı fakat genellikle daha uygun fiyatlı olabilir. Doğru yatırım kararı için süre, bölge ve ek maliyetler mutlaka dikkate alınmalıdır.

👉 Eğer İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, ekibimiz size en uygun projeleri sunmak ve tüm hukuki süreçlerde yanınızda olmak için hazır.